34, 50 og 36% re-listinger årets første tre visningssøndager

Onkel_S
08.01.2018 kl 23:38 745

21/1 Ny helg og 698 visninger. Av disse 656 med visning søndag.

66% ferskvarer
16% yngre relistinger
18% eldre relistinger
Ca som årets første helg (+2% for ferskvarer og-1% for hver av re-listingskategriene)


Edit: Denne helgen er det ca 50% relistede leiligheter blant de med visning. Det er vesentlig flere enn siste ukes 36%.
Det er 686 visninger som er meget presis det samme som siste uke. De 636 har visning søndag. Av de er det
49% ferskvare (finnkode 11xxxxxx)
28% unge relistinger (finnkode 109xxxxxx-108xxxxxx)
23% eldre relistinger (finnkode 107xxxxxx- eldre)

Se svaret for detaljer



Fra uken der gikk:


Jeg har registrert finn-koder for det som hadde visning (150 av de 690) og i kveld registrert finn-koder for alle 'solgte idag', 94 stykker. Dataene finnes i tråd på det gamle forum.

Her: http://forum.hegnar.no/post.asp?id=21960580


Skjelner mellom
Ferskvare (finnkoder 11xxxxxxx)
Unge relistinger (finnkoder 109xxxxx-108xxxxx)
Eldre relitinger (finnkoder 107xxxxx og eldre)

Andel med visning / solgt

Ferskvare 64% / 62%
Unge relistinger 17% / 19%
Eldre relistinger 19% /19%

Disse tallene er innenfor målemetoden i praksis identiske. Det vil si at re-listede boliger og ferskvare denne dagen ha solgt nøyagtig like godt. Re-listede boliger må da være justert presis så mye i pris at de oppnår samme salgssannsynlighet som ferskvareboliger.

Det ble solgt to boliger med veldig gamle annonser. Det er også så godt som samme andel som i utvalget på 150 (også 2 annonser med 8-siffret kode 9xxxxxx)

Finnkoder 96579210 og 98177704 hhv 3-roms på Lodalen/Etterstad til 3,55 og en 5 roms loftsleilighet på St Hanshaugen til 5,88 (takst 6,9)
Redigert i går kl 22:49 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
14.01.2018 kl 00:28 633

Jeg har registrert 130 finnkoder blant de 634 bruktboligannonser med visning søndag jevnt fordelt fra lavest til høyest totalprisantydning (sortert etter totalpris 1-10, 51-61, 101-110, ... ... ... 591-600. 625-634)

Der er så inndelt i kategoriene ferskvare, unge relistinger og eldre relistinger etter finnkodene)
49% ferskvare (64 stk finnkode 11xxxxxx)
28% unge relistinger (36 stk finnkode 109xxxxxx-108xxxxxx)
23% eldre relistinger (30 stk finnkode 107xxxxxx- eldre)

0,999-2,9 2,912-3,183 3,187-3,4 3,403-3,562 3,563-3,701 3,715-3,938
111827784 111660161 111616779 111728173 112018274 111836539
111805784 111466078 111546098 110888128 111775557 111658293
111470492 111457973 111387160 110725118 111631836 110947747
111442466 111447957 111370959 109702776 111616090 110830729
111441613 110949776 111366186 109690183 111564567 109311619
111069705 110924936 111110021 109232059 111493822 109298704
109692924 109728319 109786237 108369961 111465040 108968445
107990637 108963309 108789439 108099271 108087221 108407600
104447118 108753070 108766381 100098597 107407693 108294203
103872700 108291354 98175771 98221399 103483628 100571131

3,941-4,268 4,269-4,651 4,662-5,206 5,228-5,990 5,991-6,886 6,900-9,45 12,8-17,9
111852987 111674458 111698059 111714585 111653221 111734598 111785927
111493842 111573842 111649027 111683568 111636458 111098848 111563352
111455113 111563420 111567883 111508849 111627200 109719651 111402072
110676166 110386207 111431896 108004646 111623199 109530367 111245653
109431381 109240426 111371611 107410784 111507237 108819297 111110772
109040173 108871108 111321854 106687412 111454910 108131944 109449573
108358102 108527351 109763960 106035238 111059168 108058913 108303462
107056032 107803255 106707416 105862626 111022010 107579509 107042982
105390180 107439148 106367619 103592164 109230109 107386627 105935131
90097494 96353503 105858408 95852758 102826895 103484091 90648901
Redigert 14.01.2018 kl 00:29 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
I går kl 22:30 71

Datagrunnlag for 21/1

Ferskvarer 8 7 8 8 5 7 4 9 6 8 5 5 5 7 66 %
unge relist. 1 1 0 0 4 2 4 1 2 1 2 2 1 2 16 %
eldre relist. 1 2 2 2 1 1 2 0 2 1 3 3 4 1 18 %


1,836-2,704 2,708-2,977 2,984-3,200 3,200-3,362 3,367-3,558 3,560-3,770 3,773-4,080
112182383 112220109 112186243 112323394 111931716 112182338 112242198
112180909 112197749 112120626 112291360 111798185 112074159 112169167
112176338 112006199 112084489 112102945 111471682 112029941 112002202
112172879 111974589 112041490 111986807 111443696 111564567 111986303
112059774 111965957 112006183 111905265 110473715 111073218 109989035
112058376 111866372 111971044 111616779 109422321 111048370 109978620
111069705 111856769 111387160 111104225 109247445 110143825 109004887
110776967 109370415 110850493 110396300 108769265 108773284 108282530
109692924 107820403 106200173 107355201 108165059 108705327 106808616
107523631 106558086 103557287 100219277 107471838 107407693 104179025

4,089-4,452 4,468-5,020 5,024-5,900 5,900-6,728 6,800-8,509 8,600-9,100 16,8-30
112256674 112214474 112305120 112058664 112106780 112327750 112267318
112241939 112176404 112172265 112001618 112040790 111999948 112088795
112151209 112160207 112169273 111922724 112000783 111990539 111996523
112014926 111988406 112160051 111798651 111843629 111990006 111995417
112001043 111970931 112088240 111508099 111734598 111859229 111989988
111914190 111919056 112081093 109703179 109553593 108824689 111963077
111912924 109877561 112077691 109011053 108134186 107051575 111653959
111860439 109279633 111978110 106147168 107579509 106840626 108782082
110812488 104653136 108477284 104633614 106321231 106562163 108303462
109694696 98347326 107275191 101302434 102739532 98631046 103590156
Onkel_S
14.01.2018 kl 00:32 636

MEd 50% relistinger denne helgen er det ca 350 ferske annonser og 350 re-listinger med visning.
Samme helg siste år var all time low for antall visninger med ca 400. Det var "ingen" relistinger siste år da stort sett alt ble revet vekk i oktober-november-desember.
Dvs at antall ferskvarevisninger er meget presis det samme som siste år. Forskjellen er at det er like mange re-listede boliger.
joni
14.01.2018 kl 14:44 539

Antallet nye annonser er da egentlig rekordlavt hvis man kan se det på den måten. Signalene fra meglerne er at kjøperne er på vei tilbake. Når overhenget fra i fjor er spist opp kan det bli bullmarked i Oslo igjen.
Onkel_S
14.01.2018 kl 15:44 506

Tilsiget av nye annonser er meget stabilt. Det er stort sett samme nivå for 2016 og 2017 gjennom hele året. Det som betyr noe for tilbudssidens størrelse i bruktboligmarkedet er hvir hyrtigt de blir solgt
Marianne
14.01.2018 kl 18:36 455

Det er det men bygger det seg opp en ubalanse i utleiemarkedet? Det har stor betydning for boligmarkedet. Dersom mange som ikke får solgt heller ikke får leid ut og disse kommer tilbake til boligmarkedet for salg igjen kan dette øke utbudet betydelig . Det er det som skjer ved et krakk i boligmarkedet er når man hverken får solgt eller leid ur
landis
14.01.2018 kl 19:32 434

Bare rolig, dem får leid ut. Nordmenn har mye penger og renta er lav, så lave leier kan forsvares, spesielt hvis man har is i magan og satser på høyere priser om et år eller så (ala 2013) De fleste sitter uansett på en papirgevinst og er grådige nok til å leie ut med tap for å få høyere salgspris.. !
Dersom renta stiger derimot, da begynner det fort å bli svært så ubehagelig.
Eksempelvis i august.. ;)
Onkel_S
15.01.2018 kl 22:08 362

106 solgte boliger pr mandag kl 21

Ferskvarerne har solgt litt bedre enn relistingene denne mandag.
Ferskvarer gikk noe bedre enn relistinger, (56% av de solgte mot 49% av visningene) men ikke veldig store forskjeller.

De 106 solgte fordeler seg på
56% ferskvarer (59 stk)
24% unge relistiner (25 stk)
21% eldre relistinger (22 stk) her av to virkelig gamle (finnkoder 98882636 og 98175771)

Siste mandag (94 salg) var det ingen forskjell mellom andelen av ferskvarer og relistinger i visningene
Silkesvarten
15.01.2018 kl 22:30 353

De eksemplene på eiendommer som har ligget lenge.
Hva gjorde at de ble solgt nå?
Ble prisen redusert betydelig?
Onkel_S
15.01.2018 kl 22:43 340

Skal be Kator om å checke hva de gikk for
kator
15.01.2018 kl 23:34 314

Var det ikke innen mars Landis ? Mener det var det som var veddemålet, men må sjekke gamle innlegg -- før tørsten blir u utholdelig.

Kanskje får vi en oppgang på 0,25% i styringsrenten ila 2018 - mot slutten av året kanskje?. Har tenkt å spare diskusjonen med banken frem til rentebrevet evt. kommer - 3 måneder NIBOR er idag ganske nøyaktig 0,4% lavere enn hva den var da jeg refinansierte høsten 2016. De prøvde seg tidligere med en renteoppgang på 0,25%, men fikk stoppet den. Banken har hatt nesten 50% høyere inntjening på meg enn det de la til grunn ved bevilgning...Tror jeg skal ha noen brukbare argumenter, har vært på "andre siden" i slike diskusjoner i alt for mange år.

Ellers tror jeg du har helt rett angående at renten er særdeles viktig - jeg har et 0-punkt på inntjening hvis renten har gått opp litt over 4% til ca 6%.. Tror ikke så mye på det, men ganske avslappet egentlig...Belåningsgraden er høyere enn snittet i landet, men lever nogenlunde greit med ca. 43-44%. Men skulle gjerne vært gjeldfri ja....Men da må noe selges. Og kontantstrømmen reduseres. Det har jeg ikke lyst til. Idag får jeg en nogenlunde anstendig årslønn ut av utleien - som egentlig var min "eiendomshobby" - det hadde jeg ikke trodd da jeg begynte i 2010.

De to "lange" hyllevarmerene er ikke registrert enda, kan se på de imorgen...
Redigert 15.01.2018 kl 23:37 Du må logge inn for å svare
kator
16.01.2018 kl 08:57 242

Feltspatveien 2.950.000 + fellesgjeld/ 58.000 pr. m2 inkl fellesgjeld
Hellerudsvingen 2.990.000 + fellesgjeld / 63.000 pr. m2 inkl fellesgjeld

Det som er solgt av leiligheter i Oslo siste 14 dager er solgt på prisantydning (-0,1%) - til snitt 66.000 pr. m2. Det som ligger ute av usolgte leiligheter i Oslo har en snitt pris forventing på 69.500 pr. m2..

Markedet er fortsatt selektivt - men gode ting går bra nå er mitt inntrykk. Feks en fin "eneboligtomt" på Korsvoll/Tåsen (785 m2) med prisantydning MNOK 10 gikk for 12 i går. Meget dyrt synes jeg, men mangelvare ....FINN-kode: 111004090

Redigert 16.01.2018 kl 09:46 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.01.2018 kl 09:12 236

Dvs 100k over prisantydning og på prisantydning hhv. Ikke dårlig for boliger som har ligget ute siden sommeren (har sikkert vært trukket fra markedet i et par-tre måneder, og man har sikkert prøvd høyere prisantydinger i første omgang).
kator
16.01.2018 kl 10:33 213

Begge begynte salgsprosessen i juni 2017 med prisantydninger hhv 3,5 og 3,2 - så det er ganske saftige kutt underveis ja...Hellerudsvingen så langt jeg klarer å se kjøpt for 2,3 i juli 2015 - Feltspatveien 2,425 i juni 2014.
Redigert 16.01.2018 kl 10:37 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.01.2018 kl 10:59 203

Takker for nyttig info, Kator. Skulle gjerne hatt eiendomsverdi selv...
Så jo, saftige kutt. Særlig den første, som dermed også var den mest overprisede i første omgang, særlig når man ser på hva de hver i sær ble kjøpt for.

Nyttig lærdom til evt. selgere herinne: Sett prisantydningen riktig og du får solgt. Settes den litt for opptimistisk har du en hyllevarmer (men skaden er ikke større enn at du kan justere deg ned til markedet igjenn og fortsatt få solgt).

Dvs. markedet er presis slik det bør være.

Angående det selektive marked: i samme kategori som enebolig(tomten)
111412484

enebolig på vinderen - oppussingsobjekt med 1150 kvm tomt (dvs evt rivings og gjenoppføringsprosjekt) prisantydning 12,8 solgt 16,2
Redigert 16.01.2018 kl 11:03 Du må logge inn for å svare
paneldata
16.01.2018 kl 11:23 202

Ser ut som de gikk for mai-2016- priser.
kator
16.01.2018 kl 11:51 187

Siste omsetninger av omtrent like store leiligheter for eiendommen i Hellerudsvingen er fra høsten 2015 da to leiligheter som er omtrent like store som denne ble solgt for en snittpris 53.000 pr. m2 - dvs ca 19% lavere enn denne. Mulig at markedet gikk 19% det halvåret - men synes kanskje det høres litt mye ut...Det gikk vel 23% ila hele 2016. Mitt generelle inntrykk er at vi er på senhøst 2016 nivå - jeg kjøpte en leilighet under bygging i Oslo i september 2016 for 4.450.000 / fikk en ny vurdering nå på 4.750.000,-. Av samme megler. Men tror jeg gjorde et ok kjøp ut fra hvordan markedet var høsten 2016. Men det er et 10 års prosjekt - i hvertfall - så kortsiktige svingninger er ikke så kjempe-interessante - langsiktig kontantstrøm avgjørende.
Redigert 16.01.2018 kl 11:52 Du må logge inn for å svare
fattigstakkar
16.01.2018 kl 11:27 180

Mitt inntrykk er at det som legges ut nå har noe høyere prisantydning enn før jul. Det stemmer med Kators tall. Ser også at det som legges ut i Kavaleren selges jevnt og trutt.
fattigstakkar
16.01.2018 kl 11:28 181

Mitt inntrykk er at det som legges ut nå har noe høyere prisantydning enn før jul. Det stemmer med Kators tall. Ser også at det som legges ut i Kavaleren selges jevnt og trutt.