Visningssuksess 67%. 3ukers middel stabil på 70%)

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47
19828

Limer inn på nytt forum til fortsettelse fra og med litt ut i januar

2017
25/1 233 av 300 = 78%
1/2 245 av 300 = 82%
8/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
1/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
8/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
5/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
4/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
8/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

2/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
9/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
6/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
4/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
1/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
8/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
6/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut av tidsserien pga kombinasjonen få visninger og så godt som ingen nye / nyprisede annonser)

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
7/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til å telle 300. et utvalg på 200 hhv 250 hadde gitt 64 hhv 61% så ikke veldig forskjellig. derfor det lille + i overskrifetn
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200 - og det er egentlig i overkant. Et utvalg på 150 hadde gitt 67%.
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250. Et utvalg på 200 hadde gitt 72%
7/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
9/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
Redigert 16.05.2018 kl 21:26 Du må logge inn for å svare
marco83
24.04.2018 kl 18:29
2588

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=117990691

Og denne gikk for 8.650.000,-. 380.000,- over takst

Onkel_S
24.04.2018 kl 22:36
2530

363 'solgt siste tre dager' (altså man+tirsdag). Det er 35-40 over de to foregående topper (hhv 326 og 320). Beste salgsvoæum inkl. onsdag har vært 406. Siste uke ble det solgt 377 inkl. onsdag.
Jeg fikk dessverre ikke registrert antall visninger i helgen (mandag kl 14 var det 635 markert med visning søndag 22/4 og/eller mandag så antar at det var i overkant av 700).
Etter denne helgen kommer 3 dårlige visningshelger - langhelger med helligdag enten tirsdag eller torsdag (17. mai-helg slutter enda med 2. pinsedag mandag). Så at denne helgen har vært heftig på boligmarkedet er ikke så rart.
Redigert 24.04.2018 kl 22:36 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
25.04.2018 kl 22:33
2412

Talt bruktannonse nr 651-950
Resultat 214 = 71% markert solgt. 3Ukers middel er dermed - igjen - 68%. 3 Ukers middel har vært stabil 67-68% gjennom hele mars og april.
De neste 3 helgene er litt bingo-aktige da de alle er langhelger med en rød dag på en tirs- eller torsdag. Siste er i tillegg pinsehelg.

Det er totalt markert 468 "solgt siste tre dager" også det er årsbeste og med noe bedre margin (års-nest-beste er 406)
Redigert 25.04.2018 kl 22:35 Du må logge inn for å svare
marco83
26.04.2018 kl 07:47
2342

Såpass. Takk igjen for utmerket info
kator
26.04.2018 kl 08:43
2318

Takk herfra også - stemmer med min observasjon av markedet - som virkelig drar seg til i Oslo etter påske. Aller mest eneboliger som aldri har vært dyrere målt i m2-priser, men også for leiligheter - hvor jeg tror statistikken vil vise + 2% i april. Som ikke er bra.....Tror forøvrig vi kan nå 600 solgte denne uken i Oslo. Det var/er over 220 visninger bruktboliger onsdag/torsdag.
Redigert 26.04.2018 kl 08:47 Du må logge inn for å svare
marco83
26.04.2018 kl 13:34
2261

Virker som om det er ett enormt trykk plutselig i markedet nå. Hva skjer hvis det lettes på boligforskriften?
Onkel_S
26.04.2018 kl 22:28
2170

390 markert solgt "siste tre dager" + 148 samme tid mandag = 538 så langt.
75 solgt i dag, så med en tilsvarende fredag vil det bli ca 600.
Antall annonser (og enheter) er begynt å synke. Dette er forventelig da det kommer 3 langhelger som vanligvis har forholdsvis få visninger
Bonusfrelst
26.04.2018 kl 22:57
2157

Takk herfra også. Hvor lenge vil trykke holdes oppe? Hva skjer de nærmeste ukene mtp alle røde dagene? Vil det være stort trykk også i over sommeren? Spennende for en som skal selge ila sommeren. Når er best tidspunkt for salg?
MCAP123
27.04.2018 kl 12:28
2076

Regjeringens medlemmer i finanskomiteen på Stortinget råder finansminister Siv Jensen (Frp) og departementet til å gjøre det lettere for unge å kjøpe bolig.

Mens Finanstilsynet har gått inn for å stramme inn bankenes mulighet til å fravike de strenge boliglånskravene, mener finanskomiteens medlemmer fra Høyre, Frp og KrF at kravene i stedet bør mykes opp, skriver E24.

Medlemmene ber i en merknad regjeringen «vurdere hvordan bankenes fleksibilitet i større grad kan ivareta unge og førstegangsetablerere som har gode inntektsutsikter, men som ikke oppfyller de generelle regler i boliglånsforskriften».

– Det viktigste for oss er at ungdom lettere kommer inn på markedet. Dette sender vi en tydelig melding om, sier Mari Holm Lønseth, komitémedlem og stortingsrepresentant i Høyre.

I dagens boliglånsforskrift kan man få innvilget et boliglån som ikke er større enn at samlede lån holder seg innenfor fem ganger inntekten. Dessuten kan boliglånet ikke overstige 85 prosent av boligens verdi. Det innebærer at de som skal kjøpe bolig, er nødt til å stille med en egenkapital på 15 prosent.

Bankene kan imidlertid gjøre unntak for kravene for inntil 10 prosent av alle boliglånene i Norge, dersom det enkelte unntak vurderes som forsvarlig. Finanstilsynet har anbefalt å stramme inn denne unntaksmuligheten til 8 prosent.

– Man må selvsagt fortsette å ha god kontroll med utlånene, og det er viktig at gjeldsgraden ikke blir for høy. Men når vi ser at mange med god betjeningsevne holdes utenfor boligmarkedet, er mitt råd til Siv Jensen å finne løsninger som gjør det lettere for unge å få lån, sier Lønseth.
Onkel_S
27.04.2018 kl 13:02
2066

Bonusfrelst,
kommer nok litt an på hva du skal selge. For en liten leilighet er forsommeren tradisjonelt bra (men mange er klar over dette).
Sen mai/tidlig juni vil det antagelig komme en "pukkel" av annonser på markedet klemt inne mellom langhelgerne i mai og sommerferien i juli.
Juli måned kan være bra fordi det er færre leiligheter på markedet.
Spør en megler eller tre, og lykke til :-) (Tror det blir vesentlig enkelre å selge enn ila sommeren siste år)
Redigert 27.04.2018 kl 13:03 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
29.04.2018 kl 00:09
1891

bare 436 visninger denne helgen og i tillegg en utfordring for metoden når det er en rød dag tirsdag.
Jeg skal gjøre et iherdig forsøk på å få til en brukbar telling denne uken også, men kan ikke love noe.
Kommer å telle samme utvalg på 200 annonser
mandag, og onsdag,
og "samme" utvalg igjen torsdag (blir kun "samme" da mandagssalgene forsvinner torsdag, men ved å telle fra og med samme spesifikke annonse skal det vel gå uansett).
Noe mer(frivillig) jobb på meg pga helligdagen...
Redigert 29.04.2018 kl 00:09 Du må logge inn for å svare
marco83
29.04.2018 kl 02:10
1877

Du er til tider ganske rå Onkel S!
Bonusfrelst
29.04.2018 kl 16:26
1766

Setter pris på dette arbeidet Onkel S. Følger tett med på denne statistikken
Onkel_S
30.04.2018 kl 10:12
1639

65 "solgt siste tre dager" nå, så siste ukes totale salg ble 603. Så ja, kator, vi nådde 600
Redigert 30.04.2018 kl 10:13 Du må logge inn for å svare
kator
30.04.2018 kl 11:32
1615

Det går godt unna i Oslo nå ja - 600 salg er godt trykk - tipper + 2% i april for leiligheter og media vil koke ---- igjen. Få ting får flere "klikk" en "dramatiske "endringer i boligpriser.

Tror man bare må godta svingningene - mitt råtips er at dersom vi strekker ut endringene over en periode på 10 år vil den neste 10 års perioden i Oslo gi et snitt på 3-5% - mot hver av de siste 2 X 10 år på ca 7-8%. Det er ikke dramatisk. Men svingningene kan føles slik. For de kortsiktige - eller de som kommer inn som 1. gangskjøpere på en midlertidig topp. Tenk langsiktig er mitt råd. Bo og nedbetal. Svingningene vil sikkert være like sterke i aksjemarkedet, men mener at det ikke er grunn til å ikke være eksponert der heller langsiktig - men kanskje ikke 100% året før du skal ha ut penger til melk og brød.

Det som er litt dramatisk er utviklingen i eneboligpriser - å ha en OK enebolig i Oslo i et "middels bra" område blir for de med mye penger eller arv - men det er kanskje ikke en skandale å vokse opp på Fetsund eller Ås ?
Redigert 30.04.2018 kl 11:33 Du må logge inn for å svare
omar89
30.04.2018 kl 15:26
1562

Med aktører som dette i markedet: http://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2018/04/Har-kjoept-eiendom-for-200-mill.-Jeg-skulle-kjoept-mer

.. er det kanskje ikke så rart at boligprisene igjen er på vei opp? Hvor lenge kan prisene fortsette oppover? Boligmangelen i Oslo er ikke reell..
Onkel_S
30.04.2018 kl 23:08
1508

Denne uken er som skrevet metodisk vanskelig. Både få visninger og en rød dag tirsdag (som er grunnen til de få visninger). Neste helg blir dog normal og ikke spesiell som jeg har skrevet ovenfor. Det er de to der etter følgende som blir spesielle.

Det er markert 156 "solgt siste tre dager" (altså i dag) det er høyt for en mandag og ekstremt høyt for en mandag når det var færre enn 400 visninger søndag og færre enn 300 boliger med visning søndag uten visning mandag. Meeen... Det kan være den røde tirsdagen som gir denne effkten.

For å ha noe å jobbe med har jeg nu talt bruktannonse nr 801-1000 (blad 17-20 på finn) etter publisert. Det er 76 solgte (38%) Det er mye for en mandag og nesten det samme som tre dager ga da markedet var treigest (da ga mandager alene ca 10%). Men igjen, det at det er en inneklemt dag har sikkert sorårsaget at det er blitt avsluttet budrunder som ellers hadde kjørt neste dag også.

Første bolig i tellingen er
Bolig nr 801 118472958 (41 kvm leilighet i Barcode markert solgt, så den forsvinner før torsdag kveld. Bolig nr 800 er ikke solgt, så den må være til stede torsdag: 118751276 100 kvm 4-roms på ullerntoppen

Onsdag
200 annonser fra og med den på 41 kvm i Barcode gir nå 101 solgte =51%
Antall solgt siste 3 dager er økt til 210 altså bare 54 flere enn mandag = en faktor 1,35 av mandagen. 38%*1,35 er 51% så det talte data grunnlag er åpenbart brukbart representativt for boliger med visning denne helgen.
For å få et tall for denne uken kommer jeg i morgen å telle fra (og ikke med) den 100 kvm 4-roms på ullern og så 124 annonser. antall solgte i morgen ved denne tid + 76 vil svare til salget på 3 virkedager. En god del av boligene i denne ukes grunnlag er markert med visning i dag, så noen salg kommer det i morgen, men det er et stykke opp høyt på 60'tallet
Redigert 02.05.2018 kl 22:36 Du må logge inn for å svare
<pete>
02.05.2018 kl 11:23
1378

Takker også for alt arbeidet, samt dine refleksjoner som du legger ned i denne tråden Onkel_S.

******************************************************************************

For Obos-boliger viser statistikken et prisbyks på 1,8 prosent fra mars til april. Så langt i 2018 er Obos-prisene nå opp 6,6 prosent. (Oslo)
...
På landsbasis steg Obos-prisene med 2,1 prosent i april.

kilde:
https://e24.no/privat/bolig/nye-obos-tall-viser-kraftig-oslo-prisvekst/24324143
Redigert 02.05.2018 kl 11:25 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.05.2018 kl 10:14
1205

Siste uke ble dessvere et hull i dataserien pga rød tirsdag og utfordringer med å få tilpasset metoden - kombinert med andre vesentligere saker torsdags kveld for egen del.
Vender tilbake med denne helgen. Det var 772 visninger søndag/mandag hvilket er høyeste antall for i år (som ventet for en innklemt helg mellom 3 langhelger)
Onkel_S
09.05.2018 kl 23:41
1034

Ny årsbeste

Har talt bruktannonse nr 801-1100
Resultat 220 av 300 = 73% markert solgt. 3 Ukers middel er da 70% høyeste siden 22. mars 2017. Den ellers flate utvikling for 3 ukers middel rundt 67-68% er dermed kanskje brutt.
2014 til og med mars 2017 varierede visningssuksessen mellom 72 og 85%. Denne uke toucher dermed nettop de nedre nivåer for potensielt bonanza-marked. At det er selgers marked igjen i Oslo er i hvert fall tydelig.

De to neste helgene er langheger, men der er likevel satt opp nesten 600 visninger neste helg.

444 er totalt markert solgt siste tre dager. Det er års-nest-beste (458 er høyeste hittil).
Redigert 10.05.2018 kl 00:12 Du må logge inn for å svare
marco83
10.05.2018 kl 06:17
1002

Oi?! Dette er en utrolig spennende indikator og tusen takk igjen for infoen du deler onkel s!

Tydelig at noe skjer i markedet nå!
kator
10.05.2018 kl 07:48
984

For å understøtte analysen litt -----I Oslo er 10% grensen for prisstigning fra årets begynnelse brutt denne uken. Leiligheter i Oslo koster nå det samme som for 1 år siden. I snitt. Slik det ser ut hittil blir mai en sterkere måned enn april. Som var urovekkende sterk. Vi får nesten håpe på at inflasjonen tar seg litt opp slik at Norges Banks rentøkning på 0,25% kommer i september.....ikke at det reelt sett betyr noe særlig - men det trengs noe som kan dempe psykologien litt nå. Tror ikke litt flere boliger for salg over sommeren vil bidra i særlig grad.
Bonusfrelst
10.05.2018 kl 08:45
969

Takk for info. Holder markedet seg til ut juni da jeg skal selge? Ser slik ut pdd. Noen som kan kommentere om markedet fortsatt er selektivt (innenfor Ring 3)? Eller går det mot tilstander i 2016? Begynner kuppingen å ta seg opp?
Dino80
10.05.2018 kl 11:06
917

Jeg fulgte en hybel i Nydalen som ble solgt i går for 1.220 + fellesgjeld, den hadde prisantydning på 890 + fellesgjeld. Så ganske sprekt marked virker det som.
Finnkode 117897027
KonseptInvesto
11.05.2018 kl 09:14
783

Opplever markedet som relativt selektivt. Enkelte boliger er det heftige budrunder på, mens andre kan gå under takst.
kator
11.05.2018 kl 12:41
715

Siste 14 dager i Oslo er 64% av av leiligheter solgt over prisantydning, 11% på og 25% under. Snittpris leiligheter 73.400 pr. m2 / inngang året var 65.900 - det gir en prisstigning på over 11%. Meget sterk stigning og trenden er sterkt stigende / siste 14 dager er 2% høyere enn siste måned.....Tendensen jeg ser vil jeg betegne som i overkant positiv i leilighetsmarkedet.... men det ville være trist om det ikke var forskjell på attraktiviteten til gode og dårlige objekter.
marco83
11.05.2018 kl 12:44
712

Takk Kator
Onkel_S
13.05.2018 kl 22:13
495

Nøyagtgi 600 visninger denne helgen (søn+mandag)

Tillegg Tirsdag

262 totalt markert solgt siste tre dager tirsdag kveld. Det er halvsvakt i forhold til de siste par måneder

Til sammenligning var det 10. april 320 etter 661 visninger altså en noe større andel enn denne uken. Da endte visningssuksess-tellingen på 68%.
Om denne ukens telling vil gå ned til ca midt på 60'tallet får vi se. En grunn til lavere salgsandel denne uken kan også være at det er litt flere gjenngangere og færre helt nye annonser pga de lange maihelger. Vi får se.

Redigert 15.05.2018 kl 23:22 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.05.2018 kl 21:33
304

Helgen etter Kr. Himmelfart og før 17. mai ga følgende resultat

Talt bruktannonse nr 551-850. 201 av 300 = 67% markert solgt. 3 ukers middel holder seg dermed på 70%.

Totalt er det solgt 369 bruktboliger "siste tre dager". Det er 61,5% av det totale antall visninger. Siste uke var det 444 solgte etter 722 visninger, det er også 61,5%
Når visningssuksessen er lavere enn siste uke uten at total salg pr totale antall visninger går ned tyder det på at det var noe lavere andel førstegangsvininger i markedet denne helgen (antall salg uten nettopp avholdt visning varierer ikke så mye over ukene).
Redigert 16.05.2018 kl 22:21 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.05.2018 kl 23:10
175

Kun 374 visninger denne (pinse)helgen etter 17. mai-torsdagen. (Øker til 442 inkl onsdagens visninger)
Blir en metodisk utfordrende uke, men prøver å telle et redusert utvalg på 200 annonser torsdag.