BOLIGKRAKKET kommer - Schumann sparket

KentaH
SBO
13.06.2018 kl 00:12
2544

Bård Schumann har vært ekstremt positiv til boligmarkedet og hausset dette i lang tid. Jeg tror det har kostet han jobben. Realiteten som kommer til å sige innover boligmarkedet i høst blir ikke pent. Med renteøkning og en flom av boliger som skal selges, sier det seg selv at prisene skal ned, stikk i strid med Bård sin spådom
jøje meg
13.06.2018 kl 10:42
2134

Enig. Det er eneste logiske forklaring til at han fikk sparken uten noen forklaring (bortsett fra at han kan ha gjort noe kriminelt, og det er det ingenting som tyder på at han har gjort). Trolig ville Schumann fortsette å bygge ut i stor stil, mens styret værer et eiendomskrakk og vil trekke i bremsen. Men det tør ikke styret si høyt i frykt for å bidra til å utløse krakket. Derfor ble han sparket uten forklaring.
OldNick
13.06.2018 kl 10:51
2101

Kanskje styret i SBO har latt etiske hensyn veie tungt?

Baard Schumann har gjort flere ting som vanlige folk (= Selvaag Bolig's kunder) finner høyst tvilsomme (= uetiske).

Jeg håper det er årsaken.
jøje meg
13.06.2018 kl 11:02
2073

Det er som sagt den andre mulige forklaringen (gjort noe kriminelt, eller uetisk om du vil). Men jeg håper da virkelig ikke det er årsaken.
ynot
13.06.2018 kl 11:48
1974

OldNick I dag kl 10:51

Hvilke "ting" er det du sikter til?

RT: 40,350 +0,88%
and.gro
13.06.2018 kl 13:31
1843

re ynot
Det er jo kjent at Schumann selv har sittet på endel kontrakter på leiligheter under bygging. Antar at det finnes noen retningslinjer i selskapet,
og det kan jo tenkes at det er disse som er brutt.
Mulig det er dette OldNick tenker på.
pedro1
13.06.2018 kl 13:58
1797

Absolutt, han har hatt egeninteresse av å hause opp. Ikke helt troverdig. Rart pressen ikke tiok han hardere når dette kom opp. Han tror nok på oppgang, men har vært en av de store spekulantene på siden. Bidratt til at ngangsettelser har kommet igang på ren spekulasjon.
jøje meg
13.06.2018 kl 14:18
1735

Hva i allverden er galt med det? En baker har da lov til å spise egne brød.
Onkel_S
13.06.2018 kl 15:43
1604

Prognosesenteret har ikke noen veldig god track-record, men ca flate priser de beste 2 årene lyder ikke helt urealistisk (dvs priser som svinger omkring en jevn og ikke langt i fra flat trend).

Nedenstående sitat er interessant. Det er 0,3% på østlandet som tror på 'et betydelig fall' i boligprisen. Herinne er denne andelen tilsyneladende svært overrepresentert...:

'Det er særlig i Oslo og på Østlandet at de største optimistene befinner seg, her tror om lag syv av ti på stigende boligpriser.

Seks prosent av befolkningen tror at boligprisene blir litt lavere, mens bare 0,3 prosent tror på et betydelig prisfall.

Redigert 13.06.2018 kl 15:45 Du må logge inn for å svare
pedro1
13.06.2018 kl 15:50
1583

Men kanskje ikke objektiv når han sier at brødene er verdens beste.
jøje meg
13.06.2018 kl 17:05
1484

Nå syns jeg at du roter deg langt ut på viddene, min gode mann. Det er ikke noe galt i at han har tro på arbeidsgiveren sin. Det skulle bare mangle. Hadde han sagt noe annet ville det nesten vært oppsigelsesgrunn bare det.
pedro1
13.06.2018 kl 21:23
1230

Joda sikkert litt blandingsdrops fra meg, men når man skryter av godt salg i prosjekter uten å nevne at Selvvaag ansatte har stått for nesten 50% av forhåndssalgene for ren spekk, så er det kanskje litt på kanten.....eller kanskje ikke. Man forleder iallefall folk til å tro at det er svært populært Samtidig går nevnte leder ut og skryter av godt salg. Litt kanten kanskje.
pedro1
13.06.2018 kl 21:24
1225

Beklager dårlig norsk, trøtt ikveld.
paneldata
13.06.2018 kl 23:01
1092

Kan tenkes det er ganske mange interne i bransjen som har mange kontrakter, både i tilknytning byggherrer og entreprenører som oppnår kortsiktige gevinster av kunstig høyt salg. Har ingen problem med spek i seg selv. Problemet blir når mye spek i sum gjør markedet veldig sårbart for prisfall. Mange kan få store problemer, og smitteeffektene kan bli enorme. Tenk når igangsettelser blir svært lavt, og det blir slutt på bestilling av rørleggere, elektrikkere og snekkere. Det vil skje samtidig med stans i oppussingssegmentet pga økt rente, og slutt på lettvint refinansiering.

Faren er langt fra over.
KentaH
14.06.2018 kl 00:24
972

Det som er skummelt med boligmarkedet er at det er ikke assets, det er gjeld. I tillegg er alt fra barnehagetanter, advokater, journalister, politikere, skatteøkonomer, egentlig alle ønsker personlig at prisene skal gå til værs. Du kan ikke stole på en kjeft som skriver noe positivt om boligmarkedet. Når prisene dupper ned på grunn av renteøkninger og ren matematikk, forsterkes fallet med psykologien som kommer på toppen. Hva skjer da, de høyt forgjeldede boligene mister den lille egenkapitalen som var der og lånetaker er stuck, kan ikke flytte noe sted. I verste fall på vedkommende selge og sitte igjen med gjeld. Mulighetene til å kjøpe en billigere bolig blir kraftig redusert, noe som igjen gjør at de som tilbyr boliger må redusere prisen for å få solgt. En dominoeffekt.

Hvorfor går salget av luksusbiler så det suser tror du? jo, det er fordi folk låner enda mer på den forgjeldede boligen. De kjøper drømmebilen som de har ønsket seg siden de var små. Svært mange vil gjøre dette når muligheten er der. De tenker ikke på at gjelden skal tilbakebetales. Folk vet knapt nok hvor mye de får utbetalt i måneden. Majoriteten bruker penger til det er tomt på konto og det skjer før ny lønning kommer inn.
Redigert 14.06.2018 kl 00:30 Du må logge inn for å svare
cbradshaw
14.06.2018 kl 01:22
908

Ingen analytiker, utbygger eller selger kunne forklare boligprisfallet som vi nå har lagt bak oss før lenge etterpå. Svaret var sammensatt. Vi hadde stor prisvekst pga en tid med boligmangel (liten utbygging, stor innflytting). Økningen ble etter hvert selvforsterkende. Boliglånsforskriften kom inn for sent og bidro til å forsterke korrigeringa (som vi nå er ferdige med).
Journalistene intervjuer ofte utbyggere, selgere, meglere eller Geving og Dreyer. Alle med naturlig optimisme, heldigvis, men de fleste uttrykte også skepsis til den raske prisøkningen i 2016.
Det er ikke rom for mange rentehevinger, KPI-tallene taler vel nesten imot heving. Dersom vi får en liten økning vil det balanseres så nøye at det over hodet ikke vil kunne bidra til noe krakk. Målet er forutsigbarhet og sunn vekst - Ikke å skakkjøre økonomien. Innbyggertall tror jeg har en langt større virkning på boligprisutviklinga. Mye av utflyttinga skyldes kronekursen.
Det kommer ikke en flom av nye boliger i Oslo til høsten. Det kommer noen nye leiligheter i Bjørvika der toromsene går for 120-130 + pr m2. Ellers må du et stykke ut fra sentrum for å finne nyboliger (leiligheter).
Rekkehus, tomannsboliger og eneboliger er det et stort underskudd av i Oslo. Spesielt i sentrale strøk. Det kommer ikke nye tomter heller. Så boliger i disse segmentene har ikke vært med på den lille Oslokorrigeringa i det hele tatt. De blir neppe berørt neste gang heller.
Nå er det grei balanse i markedet, det ser vi av at boligprisene stiger til tross for veldig strenge låneregler. Dersom vi nå etter hvert skulle få en ørliten renteheving og den mot formodning skulle slå ut negativt på boligprisene så vil Oslos særvilkår for utlån justeres ned med en gang.
Krakk? Nå? Tror ikke det.

PingPong
14.06.2018 kl 08:20
708

Ingen som kommer til å savne "komiske" Ali? Har andre erfaring med Selvaag boliger? Min erfaring er at de bygger overprisede boliger med dårlig "finish", materialvalg og noen av blokkene ser absolutt ikke fin ut i det hele tatt. Men dette kan likevel være et konsept som folk vil ha? Og med siste dagers kursfall. Er dette en kjøpsmulighet?
KentaH
14.06.2018 kl 10:35
568

https://e24.no/privat/bolig/ferske-nyboligtall-salgsfallet-fortsetter/24369772

Salgstallene synker, noen har manipulert tallene.

Når markedet tar innover seg realitetene, blir det brutalt.
Redigert 14.06.2018 kl 10:37 Du må logge inn for å svare